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[摘要] 14日,国家统计局发布的2017年1至8月全国房地产开发 和销售情况显示,房地产业去库存进度加快。
14日,国家统计局发布的2017年1至8月房地产开发 和销售情况显示,房地产业去库存进度加快。8月末,商品房待售面积同比下降12%,降幅比上月末扩大1个百分点,楼市库存创下2015年1月以来的新低。
对此,业内人士认为,楼市“去库存” 阶段基本完成,房地产 平稳,大部分城市进入良性周期。
数据显示,1至8月,商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1至7月回落1.3个百分点。商品房销售额78096亿元,增长17.2%,增速回落1.7个百分点。中原地产首席分析师张先生表示,9.85亿平方米是同期历史 纪录,8月单月销售面积1.2亿平方米也环比上涨4.3%,全年将刷新历史纪录。销售额方面,7.8万亿元也刷新了历史同期纪录。
在此影响下,楼市库存降至近年来 。数据显示,8月末,商品房待售面积62352万平方米,比7月末减少1144万平方米。其中,住宅待售面积减少987万平方米,办公楼待售面积减少43万平方米,商业营业用房待售面积减少87万平方米。今年2月末仍处于超过7亿平方米的楼市库存,已降至2015年来新低,仅略高于2014年末商品房62169万平方米的待售面积。
荆州方面,截至今年6月底,荆州商品住房库存面积321.79万平方米,同比减少152.01万平方米,下降32.08%。其中 城区商品住宅库存面积162.28万平方米,同比减少55.94万平方米,下降25.63%。
但需注意的是,库存的下降不意味着价格有较大的上涨空间。根据国家统计局数据显示,2016年居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。
从具体来看, 发布的《江苏统计年鉴2017》显示,2016年,江苏人均住房面积是46.3平方米,城镇、农村居民人均住房建筑面积分别是40.3平方米、56.9平方米。江苏13市中,仅南京一地人均面积低于40平方米,为36.7平方米。辽宁省方面,虽然人均面积为27.96平方米,但城乡居民住房自有率已高达91.89%。
目前的库存量保持了相对的健康,也促使8月房地产开发 等典型数据保持平稳。
统计局数据显示,1至8月,房地产开发 69494亿元,同比名义增长7.9%,增速与1至7月持平。开发企业房屋施工面积721781万平方米,同比增长3.1%;房屋新开工面积114996万平方米,增长7.6%;房屋竣工面积52296万平方米,增长3.4%。
“未来以住宅开发销售为主导的房地产行业将进入存量市场。”亿翰股份董事长陈啸天日前在亿翰智库主办的“2017中国房地产业战略峰会”上表示,房地产需求进入稳定期,未来将有越来越多的房企响应国家供给侧结构性改革的号召,转向可持续经营,如自持物业做租赁、开发和运营商业和产业地产、打造特色小镇等,从“卖房者”转型为“运营者”。
效果图
鸿基·君临天下 三期基本信息 | |||||
单价 | 均价13500元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 云岩北京路 |
户型 | 三居室(121.75㎡)三居室(120.44㎡)三居室(121.75㎡) | 收房时间 | 预计2018年年12月30日交房A# 、B#、D#、E# | 开盘时间 | 2016年10月15日三期已开盘C# |
动态:鸿基·君临天下三期A\B\D\E栋全城发售,房源面积68—290㎡,其中122㎡、142㎡、159㎡、290㎡交5万享10万,均价13500元/㎡,按揭享98折,一次性付款95折,准时签约99折。
容积率:5.17
绿化率:25.50
项目简介:君临天下项目位于贵阳市云岩区北京路、枣山路、威清路围合地块,距贵阳市黔灵山公园仅200米。地块总占地面积48744平发米,分三期开发,总建筑面积408357.60平方米。现投入开发为项目三期(帝景苑),为6栋高层组成(5栋住宅,1栋写字楼),建筑面积158075.35平方米,其中住宅部分98111.87平方米(A栋\B栋\C栋\D栋\E栋),写字楼部分54642.51平方米(F栋),商业面积5320.97平方米。 规划设计采用点式布局,外立面以法式建筑风格打造,9000平方米的欧式园林,配与双泳池、健身 、高配幼儿园等设施,创建贵阳 社区典范。
交通图
物业费:1.5元/㎡·月
物业地址:贵阳云岩北京路北京路与威清路围合处(万科公园5号旁)