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2016年贵阳土地成交量减价增 花溪包揽面积与总价之首

来源:房天下 2017-01-20 09:25:00

[摘要] 2016年贵阳土地成交市场可谓是量减价增。业内人士预计,随着土地价格的上涨,2017年,贵阳的房价也将受到或多或少的影响。

过去的一年,在调控的大背景下,贵阳楼市非常给力,上演了量价齐涨的市场成交记录。伴随着去年贵阳楼市的一度高温,贵阳的土地市场似乎是一路狂欢。记者盘点发现,2016年贵阳土地成交市场可谓是量减价增。业内人士预计,随着土地价格的上涨,2017年,贵阳的房价也将受到或多或少的影响。

1、贵阳市场:土地成交量减价增

2016年12月30日,贵阳市公共资源交易监管中心发布公告,随着G(16)090号、G(16)091号地及XW(16)017三宗土地相继拍出,自此,2016年贵阳市土地拍卖的大戏落下帷幕。

据贵阳市公共资源交易监管网显示,2016年贵阳市(包括清镇市、息烽县、开阳县、修文县)共成交136宗地块,地块总数比2015年(116宗)多出20宗;成交总面积454.39万㎡,相较2015年(514.8万㎡)下滑11.73%;成交总金额76.8亿元,相较2015年(42.8亿元)上涨79.44%。

整体来看,去年一年贵阳出现的大宗成交地块,楼面地价基本保持稳定,未出现地价跟风上涨现象,从成交数据来看,2016年贵阳市土地成交呈现量减价增的状态,说明当前市场环境下地价正处于上涨阶段。地价上涨背后的逻辑,则是房价随之而来的跟涨。

从区域划分来看,贵阳市7个区域共成交67宗地块,成交总面积264.08万㎡,成交总金额67.71亿元。其中花溪区占比高,全年共拍出28宗地块,25宗用于商业和住宅用地;出让总面积163.67万㎡,占全市7个区域总出让面积的61.98%;成交总金额38.47亿元,占全市7个区域总成交金额的56.82%。

从三县一市成交情况来看,2016年三县一市共成交69宗地块,成交总面积190.31万㎡,成交总金额9.09亿元。其中清镇市在三县一市中占比高,全年共成交33宗地块,成交总面积146.91万㎡,占三县一市总出让面积的77.2%;成交总金额5.9亿元,占三县一市总成交金额的64.92%。

3、平均地价:云岩区高乌当区低

据统计,云岩区平均地价高,为8687.4元/平米,白云区其次,为5030.4元/平米,花溪区成交均价为2252元/平米,位居第三。乌当区成交的三宗土地均为工业用地,所以平均成交地价低。

云岩区2016年共拍出19宗地,出让面积为16.3万㎡,成交金额达14.2亿元。值得注意的是,2016年云岩区平均地价高,达到8687.4元/㎡,高出第二名白云区3657元,平均地价领跑全市。

2016年云岩区拍出的19宗地中,有10宗土地用作商务设施,6宗土地为住宅用地,3宗地用作医院、娱乐康体等设施。

有趣的是,2016年云岩区土地市场可谓是一家独大。其中,中天城投集团在4月19日一口气拍下位于云岩区渔安村的17宗地。与土地市场上的强势劲头一样,中天城投集团旗下项目中天未来方舟、中天甜蜜小镇分别杀入2016年贵阳市单盘销售前三甲。

相对来说,乌当区、白云区、经开区在2016年贵阳土地市场的气温较低,3个区域共成交土地9宗,出让面积仅33.1万㎡,仅占全市总出让面积的12.5%;3个区域成交总额10.04亿元,占全市成交总额的14.8%。

其中,乌当区2016年共拍出3宗土地,出让面积为8万㎡,成交金额2588万元,平均地价仅319.8元/㎡,为全市7个区域低,土地用途为工业及仓储物流。

白云区2016年共拍出4宗土地,出让面积为13.47万㎡,成交总价6.78亿元。虽说白云区的房价一直处于贵阳的价格洼地,但从2016年土地市场的平均地价上看,白云区却位列全市第二,达到5030.4元/㎡,不得不让人刮目相看。

4、成交区域:花溪区成交量高南明区低

2016年贵阳土地市场为活跃的区域非花溪区莫属。据统计,2016年花溪区土地成交面积排,为170.9万平方米;其次是观山湖区,为46.2万平方米;位列第三的为云岩区,为16.3万平方米。在成交金额方面,花溪区同样位居首位,为38.5亿元,其次为云岩区,成交14.2亿元;观山湖区以7.5亿元位居第三。

2016年花溪区所拍下的28宗地中,25宗地用作住宅商业,主要集中在花溪区青岩镇南街村、花溪区贵筑社区及其花溪区清溪社区。

两城区全年成交地块21宗,面积合计18.8万平方米,用途多为商务设施,主要由于两城区可供应土地较少,同时地价较贵。

观山湖区2016年共拍出8宗土地,出让面积为46.1万㎡,成交金额4.46亿元,平均地价仅968.1元/㎡。从土地用途上看,观山湖区可以说是多点开花,面面俱到。8宗土地分别用于公园、商务设施、住宅、商业、仓储物流、工业等用途。

南明区2016年共拍出土地3宗,出让面积仅4.7万㎡,成交金额5215万元,土地均价1090元/㎡。拍下的3宗土地分别用于交通设施、仓储物流及其住宅。在传统老城区的对比中,南明区2016年战绩不甚理想。

值得注意的是,2016年南明区拍下的三宗土地中,只有G(16)055(位于南明区富源北路)宗地位于贵阳市区内,其余两宗地均位于远郊区地段

5、三县一市:35宗工业用地

值得注意的是,在三县一市所拍卖的69宗土地中有35宗用作工业用途,占比达50.72%;商业住宅用地20宗,占比28.99%。

清镇、息烽、开阳、修文作为三县一市在2016年土地市场依旧活跃。三县一市共拍下土地69宗,成交面积190.31万㎡,出让金额9.09亿元。

三县一市地区工业用地成为土地拍卖占据主力的原因就在于,三县一市地区有丰富的矿产资源,并且食品、医药、工艺品制造业以及非金属矿物制品业等的发展也相当迅速,对于工业用地的需求自然就高。

6、品牌房企:纷纷在贵阳积极拿地“补仓”

此外,值得关注的是,无论是住宅用地还是商业用地,贵阳土地市场的受关注度均在不断提升,品牌房企的拿地积极性表现出了不同程度的提升。2016年,贵阳土地市场价格相对保持稳定,但实力雄厚的大型品牌房企,从长远发展出发,纷纷积极拿地“补仓”,各类拿地“大单”令土地市场活跃度备受瞩目。

2016年2月,国内知名商业地产开发巨头万达地产以1.76亿元竞得观山湖区云潭南路与观山西路交叉口地块,该地块出让面积41392.5平方米,土地用途为商业,楼面地价为1547元/平方米。

2月底,国内住宅开发商领军品牌万科成功获取位于云岩区春雷路地块,打造高端住宅项目万科公园传奇,这也成为万科进驻六年之后布局贵阳的第十个项目。

3月份,广东美的置业有限公司竞得位于花溪区的五宗商业住宅用地,面积53.38万平方米,平均楼面地价为1974元/平方米,这也是美的地产继2010年在观山湖区拿地开发美的林城时代之后,时隔6年再度在贵阳拿地。

4月,本土房地产龙头企业中天城投集团贵阳房地产开发有限公司通过竞拍,以12.26亿元获得云岩区渔安安井村及渔安村17宗共14.5万平方米用地开发权,用地性质涵盖了住宅、医院、商务设施、娱乐康体等。

7、业内人士:土地成交量减价增意味房价或将上升

土地市场的动向往往决定着楼市的风向,纵观2016年贵阳楼市成交情况,贵阳房地产相关业内人士分析,针对2016年以来土地市场竞价的不断攀高以及贵阳本土品牌房企拿地意愿增强等现象,从贵阳土地市场来看,相当一段时间内本地市场上可供应的已实现“净地”条件的地块不多,是导致贵阳土地市场成交呈现量减价增存在的主要原因,土地市场成交量呈现量减价增,意味着未来的贵阳房价或将有所上升。

据介绍,从前期贵阳的房开来看,经过几年的存量土地开发,房开储备土地几乎开发殆尽,急需通过重新拿地实现土地储备的“补仓”。去年3月份以来,以“去库存”为目的,国家从不同层面出台了系列促进市场消化的利好政策,政策效应的持续释放,为市场成交带来了较为有力的支撑,部分房企销售数据回暖,现金量稳定增长,再加上金融机构连续的降息降准、并且针对房企的融资环境较前期有所宽松,这些因素均增强了房企拿地深耕市场的信心。

该业内人士分析,从当前各区域土地市场的活跃度来看,无论是住宅用地还是商业用地,贵阳土地市场的受关注度均在不断提升,对于贵阳房产市场来说,是个利好,在市场土地供应合理稳定的前提下,未来贵阳土地市场的活跃度有望进一步增强。(贵州都市报)

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